Das Haus für Ärzte und Anleger

Wien Alsergrund, 9. Bezirk

Daten & Fakten

Zinshaus mit 4 Stockwerken + 2 stöckigem Dachausbau
22 Wohnungen (30 – 65m²), teilweise mit Balkon
2 Gartenwohnungen mit Terrassen und 65m² Garten
4 DG Maisonette Wohnungen ca. 100m² + Terrasse/Balkon
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Lage & Fertigstellung

Nur 2 Gehminuten von der Station U6 Alser Straße (zusätzl. Linie 43) entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar.
Fertigstellung Gesamtanlage inkl. Dachausbau Ende 2018

Zentral – Leistbar – Modern

 

Wohnen im Neunten

Befragt man städtische Wohnungssuchende nach deren Wunschlage, erhält man oft dieselbe Antwort: „zentral gelegen am besten mit direktem U Bahn Anschluss“. Diesem Wunsch wird das Projekt 1090 Währinger Gürtel 10 gerecht. Kleine Einheiten von 30m² bis 65m² ermöglichen leistbares Wohnen. Ideal für Mieter und Anleger. In Wien gibt es generell eine hohe Mietnachfrage nach Kleinwohnungen. Die unmittelbare Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus mit seinen über 9.000 Bediensteten (allein 1.900 Ärzte und 2900 Pflegebedienstete) verstärkt diese Tatsache erheblich. Die U-Bahn ist mit den Stationen Alser Straße und Michelbeuern in 2 Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 44 ebenfalls. Vor der Haustüre erstreckt sich eine der beliebtesten Lokal-Meilen Wiens, der Wiener Gürtel. Mit seinen unzähligen Lokalitäten in den Stadtbahnbögen ist er einer der Szene Standorte für Entertainment und Lifestyle. Kulturgenuss bietet aber auch die Volksoper – nur eine Station mit der U Bahn entfernt. In die andere Richtung geht’s direkt zur beliebten „Lugner City“.

 

Das Altwiener Zinshaus, welches in den 90er Jahren des vorletzten Jahrhunderts errichtet wurde, wird zur Gänze revitalisiert. Auf zwei neuen Dachgeschoßebenen werden 4 Maisonette-Wohnungen mit je knapp 100m² + Terrassen konzipiert. In den Regelgeschoßen inkl. Erdgeschoß werden 24 Wohneinheiten mit Raumhöhen von bis zu 3,3 m geschaffen. Hofseitig entstehen 2 kleine Gartenwohnungen mit großem Eigengarten. Die Hälfte der Wohnungen bekommt einen hofseitigen Balkon. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befinden sich in Eingangsnähe. Jede Wohnung erhält ein Kellerabteil.

 

Ein Projekt bei dem sowohl Anleger als auch Eigennutzer voll auf ihre Rechnung kommen.

Ihr Weg zur individuellen Praxis

Wann hat man schon wirklich Gelegenheit, im typischen Wiener Spitalsbezirk seine Arztpraxis ganz nach persönlichen Vorstellungen und gemeinsam mit einem kreativen Architekten so zu gestalten, dass am Ende alles perfekt durchgeplant und realisiert ist? aeterna vermarktet am Währinger Gürtel 10 das ideale Objekt, das sich besonders gut für den Ausbau von Arztpraxen eignet. Einerseits durch seine Nähe zum AKH und zu den angrenzenden Kliniken und natürlich auch durch die verkehrstechnisch ausgezeichnete Lage – lediglich 2 Minuten von der Station U6 Alser Straße und der Linie 43 entfernt.

Im Erdgeschoß stehen Flächen bis zu 135 m2 zur Verfügung und im 1. Obergeschoß sind es 190 m2. Beide Bereiche sind noch nicht ausgebaut und können gemeinsam mit einem Architekten je nach Praxisbedarf (Warteraum, Geräteraum, etc.) konzipiert und mit der beauftragten Baufirma realisiert werden. Die Fertigstellung dieses Projektes ist für Ende 2018 geplant.

Die ausgezeichnete Infrastruktur des 9. Bezirkes – Restaurants, Cafes, Geschäfte – unterstreicht zusätzlich die Qualität dieses Standortes. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Gesamteindruck von diesem Objekt zu bekommen.

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Ausstattungsmerkmale

 

  • Fußbodenheizung
  • zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung, keine Thermen in den Wohnungen
  • Parkettboden Eiche
  • Boden- und Wandfliesen 30x60cm
  • Sicherheitseingangstüren
  • bodennahe Duschen
  • 3-fach Verglasung mit Wärme- und Schallschutz straßenseitig

Ein lebenswerter Bezirk

 

Arbeit. Kultur. Entspannung.

Für Ärzte ist der 9. Bezirk besonders attraktiv und hier speziell unser Objekt Währinger Gürtel 10. Die U-Bahn hat man vor der Tür und das AKH ist lediglich einen Steinwurf entfernt, deshalb gibt es auch rund um das AKH einige Ärzteviertel mit namhaften medizinische Einrichtungen u.a. Das Goldene Kreuz, die Wiener Privatklinik, das St. Anna Kinderspital, das Sanatorium Hera und das Evangelische Krankenhaus. In keinem anderen Bezirk Wiens gibt es so eine Dichte an Spitälern wie am Alsergrund, deshalb sind Wohnungen bzw. Ordinationsräumlichkeiten unter der Ärzteschaft hier besonders begehrt.

 

Der 9. Bezirk ist auch ein besonders lebenswerter Bezirk. Sehr schöne und gediegene Grünflächen durchziehen diesen Stadtteil: der Sigmund-Freud-Park, der Votivpark, der Arne-Carlsson-Park und der mondäne Liechtensteinpark rund um das Palais Liechtenstein mit seinem großen Kinderspielplatz.

 

Wer der Kultur zugetan ist, der lebt am Alsergrund in einem wahren Eldorado. Viele Theater und Museen bieten Abwechslung und Entspannung nach einem anstrengenden Alltag. Hier sei stellvertretend für alle anderen die Volksoper und das Schauspielhaus in der Porzellangasse genannt.

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Mag. Christian Leikam

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