Das Haus für Ärzte und Anleger

Wien Alsergrund, 9. Bezirk

Daten & Fakten

Zinshaus mit 4 Stockwerken + 2 stöckigem Dachausbau
22 Wohnungen (30 – 65m²), teilweise mit Balkon
2 Gartenwohnungen mit Terrassen und 65m² Garten
4 DG Maisonette Wohnungen ca. 100m² + Terrasse/Balkon
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Lage & Fertigstellung

Nur 2 Gehminuten von der Station U6 Alser Straße (zusätzl. Linie 43) entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar.
Fertigstellung Gesamtanlage inkl. Dachausbau Ende 2018

Zentral – Leistbar – Modern

 

Wohnen im Neunten

Befragt man städtische Wohnungssuchende nach deren Wunschlage, erhält man oft dieselbe Antwort: „zentral gelegen am besten mit direktem U Bahn Anschluss“. Diesem Wunsch wird das Projekt 1090 Währinger Gürtel 10 gerecht. Kleine Einheiten von 30m² bis 65m² ermöglichen leistbares Wohnen. Ideal für Mieter und Anleger. In Wien gibt es generell eine hohe Mietnachfrage nach Kleinwohnungen. Die unmittelbare Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus mit seinen über 9.000 Bediensteten (allein 1.900 Ärzte und 2900 Pflegebedienstete) verstärkt diese Tatsache erheblich. Die U-Bahn ist mit den Stationen Alser Straße und Michelbeuern in 2 Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 44 ebenfalls. Vor der Haustüre erstreckt sich eine der beliebtesten Lokal-Meilen Wiens, der Wiener Gürtel. Mit seinen unzähligen Lokalitäten in den Stadtbahnbögen ist er einer der Szene Standorte für Entertainment und Lifestyle. Kulturgenuss bietet aber auch die Volksoper – nur eine Station mit der U Bahn entfernt. In die andere Richtung geht’s direkt zur beliebten „Lugner City“.

 

Das Altwiener Zinshaus, welches in den 90er Jahren des vorletzten Jahrhunderts errichtet wurde, wird zur Gänze revitalisiert. Auf zwei neuen Dachgeschoßebenen werden 4 Maisonette-Wohnungen mit je knapp 100m² + Terrassen konzipiert. In den Regelgeschoßen inkl. Erdgeschoß werden 24 Wohneinheiten mit Raumhöhen von bis zu 3,3 m geschaffen. Hofseitig entstehen 2 kleine Gartenwohnungen mit großem Eigengarten. Die Hälfte der Wohnungen bekommt einen hofseitigen Balkon. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befinden sich in Eingangsnähe. Jede Wohnung erhält ein Kellerabteil.

 

Ein Projekt bei dem sowohl Anleger als auch Eigennutzer voll auf ihre Rechnung kommen.

Ihr Weg zur individuellen Praxis

 

Wann hat man schon wirklich Gelegenheit, im typischen Wiener Spitalsbezirk seine Arztpraxis ganz nach persönlichen Vorstellungen und gemeinsam mit einem kreativen Architekten so zu gestalten, dass am Ende alles perfekt durchgeplant und realisiert ist? aeterna vermarktet am Währinger Gürtel 10 das ideale Objekt, das sich besonders gut für den Ausbau von Arztpraxen eignet. Einerseits durch seine Nähe zum AKH und zu den angrenzenden Kliniken und natürlich auch durch die verkehrstechnisch ausgezeichnete Lage – lediglich 2 Minuten von der Station U6 Alser Straße und der Linie 43 entfernt.

 

Im Erdgeschoß stehen Flächen bis zu 135 m2 zur Verfügung und im 1. Obergeschoß sind es 190 m2. Beide Bereiche sind noch nicht ausgebaut und können gemeinsam mit einem Architekten je nach Praxisbedarf (Warteraum, Geräteraum, etc.) konzipiert und mit der beauftragten Baufirma realisiert werden. Die Fertigstellung dieses Projektes ist für Ende 2018 geplant.

 

Die ausgezeichnete Infrastruktur des 9. Bezirkes – Restaurants, Cafes, Geschäfte – unterstreicht zusätzlich die Qualität dieses Standortes. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Gesamteindruck von diesem Objekt zu bekommen.

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Ausstattungsmerkmale

 

  • Fußbodenheizung
  • zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung, keine Thermen in den Wohnungen
  • Parkettboden Eiche
  • Boden- und Wandfliesen 30x60cm
  • Sicherheitseingangstüren
  • bodennahe Duschen
  • 3-fach Verglasung mit Wärme- und Schallschutz straßenseitig
  • Top 1: 34 m² Wohnung mit Eigengarten

    34m² Wohnnutzfläche
    2 Zimmer
    75m² Garten
    17m² Terrasse

    2 Zimmer Wohnung mit knapp 75 m² Garten und Terrasse.

  • Top 2: 33m² Wohnung mit Eigengarten

    33m² Wohnnutzfläche
    2 Zimmer
    75m² Garten
    20m² Terrasse

    2 Zimmer Wohnung mit knapp 75 m2 Garten und Terrasse

  • Top 3: Alles da auf 48m²

    48m² Wohnnutzfläche
    2 Zimmer
    7m² Balkon

    2-Zimmer Wohnung mit 7m² Balkon

  • verkauft

    Top 4: Perfekte 36m² Startwohnung

    36m² Wohnnutzfläche
    1 Zimmer

    1-Zimmer Wohnung mitten im 9. Bezirk

  • Top 5: 51m² perfekt aufgeteilt

    51m² Wohnnutzfläche
    2 Zimmer
    8,8m² Balkon

    2-Zimmer Wohnung mitten im 9. Bezirk

  • Top 6: 48m² perfekt aufgeteilt

    48m² Wohnnutzfläche
    2 Zimmer
    7m² Balkon

    2-Zimmer Wohnung mitten im 9. Bezirk

  • verkauft

    Top 9: Perfekte 31m² Startwohnung

    31m² Wohnnutzfläche
    1 Zimmer

    1-Zimmer Wohnung mitten im 9. Bezirk

  • verkauft

    Top 10: 48m² mit hofseitigem Balkon

    48m² Wohnnutzfläche
    2 Zimmer
    7m² Balkon

    2-Zimmer Wohnung mitten im 9. Bezirk

  • Top 11: Großzügige Wohnung mit Balkon

    49m² Wohnnutzfläche
    2 Zimmer
    7m² Balkon

    2-Zimmer Wohnung mitten im 9. Bezirk

  • verkauft

    Top 12: Klein aber fein

    32m² Wohnnutzfläche
    1 Zimmer

    1-Zimmer Wohnung mitten im 9. Bezirk

  • verkauft

    Top 13: Alles da auf 31m²

    31m² Wohnnutzfläche
    1 Zimmer

    1-Zimmer Wohnung mitten im 9. Bezirk

  • verkauft

    Top 14: 32m² Singlewohnung

    32m² Wohnnutzfläche
    1 Zimmer

    1-Zimmer Wohnung mitten im 9. Bezirk

  • verkauft

    Top 15: 50m² - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

    50m² Wohnnutzfläche
    2 Zimmer
    7m² Balkon

    Ein idealer Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

  • Top 16: Ideale Aufteilung auf 49m²

    49m² Wohnnutzfläche
    2 Zimmer
    7m² Balkon

    2-Zimmer Wohnung mit Balkon

  • verkauft

    Top 17: Alles da auf 32m²

    32m² Wohnnutzfläche
    1 Zimmer

    Die perfekte 1-Zimmer Single Wohnung

  • verkauft

    Top 18: Zentral & trendige Kleinwohnung

    31m² Wohnnutzfläche
    1 Zimmer

    Alles da auf 31m².

  • verkauft

    Top 19: Entzückende Singlewohnung

    32m² Wohnnutzfläche
    1 Zimmer

    1-Zimmer Wohnung mitten im 9. Bezirk

  • Top 20: 50m² mit Balkon

    50m² Wohnnutzfläche
    2 Zimmer
    8,8m² Balkon

    2-Zimmer Wohnung mitten im 9. Bezirk

  • Top 21: Perfekte Aufteilung auf 67m²

    67m² Wohnnutzfläche
    3 Zimmer
    7m² Balkon

    3-Zimmer Wohnung mitten im 9. Bezirk

  • Top 22: Single Wohnung – AKH Nähe

    38m² Wohnnutzfläche
    1 Zimmer

    1-Zimmer Wohnung mitten im 9. Bezirk

  • verkauft

    Top 23: 38m² Startwohnung

    38m² Wohnnutzfläche
    1 Zimmer

    1-Zimmer Wohnung mitten im 9. Bezirk

  • Top 24: 68m² Wohntraum mit Balkon

    68m² Wohnnutzfläche
    3 Zimmer
    8,6m² Balkon

    3-Zimmer Wohnung mitten im 9. Bezirk

  • Top 25: Helle DG-Wohnung mit Balkon und zwei Terrassen

    90m² Wohnnutzfläche
    3 Zimmer
    30m² Terrasse & Balkon

    3-Zimmer Wohnung mitten im 9. Bezirk

  • Top 26: DG-Wohnung mit Terrasse

    84m² Wohnnutzfläche
    4 Zimmer
    15m² Terrasse

    4 Zimmer Wohnung mitten im 9. Bezirk

  • Top 27: Perfekt geschnittene DG-Wohnung

    84m² Wohnnutzfläche
    4 Zimmer
    16m² Terrasse

    4 Zimmer Wohnung mitten im 9. Bezirk

  • Top 28: 3 Zimmer 91m² DG Maisonette mit 2 Terrassen und Balkon

    91m² Wohnnutzfläche
    3 Zimmer
    2 Terrassen & Balkon

    Die perfekte Raumausnützung liefert pures Wohnvergnügen.

Ein lebenswerter Bezirk

 

Arbeit. Kultur. Entspannung.

Für Ärzte ist der 9. Bezirk besonders attraktiv und hier speziell unser Objekt Währinger Gürtel 10. Die U-Bahn hat man vor der Tür und das AKH ist lediglich einen Steinwurf entfernt, deshalb gibt es auch rund um das AKH einige Ärzteviertel mit namhaften medizinische Einrichtungen u.a. Das Goldene Kreuz, die Wiener Privatklinik, das St. Anna Kinderspital, das Sanatorium Hera und das Evangelische Krankenhaus. In keinem anderen Bezirk Wiens gibt es so eine Dichte an Spitälern wie am Alsergrund, deshalb sind Wohnungen bzw. Ordinationsräumlichkeiten unter der Ärzteschaft hier besonders begehrt.

 

Der 9. Bezirk ist auch ein besonders lebenswerter Bezirk. Sehr schöne und gediegene Grünflächen durchziehen diesen Stadtteil: der Sigmund-Freud-Park, der Votivpark, der Arne-Carlsson-Park und der mondäne Liechtensteinpark rund um das Palais Liechtenstein mit seinem großen Kinderspielplatz.

 

Wer der Kultur zugetan ist, der lebt am Alsergrund in einem wahren Eldorado. Viele Theater und Museen bieten Abwechslung und Entspannung nach einem anstrengenden Alltag. Hier sei stellvertretend für alle anderen die Volksoper und das Schauspielhaus in der Porzellangasse genannt.

 
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beauftragter Makler für den verkauf der objekte

 

aeterna Immobilien GmbH

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Mag. Christian Leikam

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